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调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是本站分享的老旧小区改造调研报告,希望能帮助到大家!老旧小区改造调研报告
一、调研现状
由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。
二、存在问题
(一)环境设施状态落后
随着经济发展，生活水平逐步提升。车辆保有量正在逐步提升的趋势。小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动。道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重。小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。安防技防设备不完善。
(二)居民意见难以统一
老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情况。该情况通常导致施工过程受到部分小区居民轮番阻扰施工，不配合改造。例如：关于小区绿化增加与适当缩减绿化增加停车位思路分歧问题，建筑违章改造拆除等问题。
(三)绿地所存在的问题
老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水平还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比。特别是在绿化工作上，为满足绿化率，尽管许多的小区都进行了绿化，不过普遍都是自然生长，而且因为缺少必要的养护，所以无法从整体上展现出美感。同时，还有的小区尽管进行了绿化设计，不过却存在缺株的情况，许多地表都暴露在外。此外，老旧小区并不重视对于绿化的管理工作，例如湖光花园也很少对绿植进行保养，个别的老旧小区还把小区的绿地开垦改造成了小菜园，乱搭乱建，严重破坏了小区的环境。
(四)建设施工过程影响
老旧小区改造过程中，地面破除、管网沟槽开挖、油漆粉刷气味等会对小区居民日常生活造成一定影响。由于改造过程存在各个管线部门共同施工，个别小区施工现场混乱。例如驿前巷15A、15B小区施工过程安全防护措施不到位，施工组织不够合理导致未能有效进行施工，改造时间增加等问题。
三、对策建议
(一)增加小区功能
在改造老旧小区的过程中，不但要稳固楼体结构、重新打造外观、建立保暖工程，而且还要合理的增设小区功能。一，改善小区居民水电供应设施陈旧的情况，并满足居民平时的生活要求;二，对小区里违背规定的建筑进行清除，增加绿化和小区健身活动区域的面积，加宽小区的道路，并要通过小区地基的实际情况，来在合理的位置建造地下停车场以及供水排水系统;最后，要改善临街土地，以提高小区附近的经济价值，增加老年活动场所。利用完善的规划以及所增加的功能，来全面的加强老旧小区的宜居程度和经济价值，从而给居民打造出一个舒适且条件优越的生活环境。
(二)加强意见征求过程
方案征求初期，应尽量提高意见征求的受众的覆盖面，做好居民改造意识工作。让小区居民在前期充分的参加到改造工作里，在方案设计期间尽可能满足各方需求的情况下达成共识，求同存异。以便后期改造过程中产生分歧导致减少不必要的纠纷阻扰。
(三)运用绿色生态环保理念来进行规划设计
(1)坚持以人为本
要让规划工作具有科学合理性，并展现出绿化工作的成效。根据老旧小区的设施条件，来有针对性的制定绿化规划，保证规划设计和实际情况能够合理的融合到一起，并实现点、线、面的融合，如此一来就能够改善绿地植被景观，从而打造出一个功能齐全的绿地系统。例如建立一个小游园，然后融合小区绿化的状况，在进行改造的小区内创建休闲娱乐场所，然后根据住户的各种要求，并利用草坪、广场等来把绿地分为各种功能区，每个分区单独存在，但是均具有自己的特点，能够达到居民的种种要求;另外也可以进行主干道绿化的线状绿地的建设，也就是在小区里把绿化按照现状来排列，把小区中处于分离状态的绿地进行连接，以构成一个绿色体系框架。
(2)对绿地结构进行改善，以加强绿地的生态收益。
想要提升小区的环境，那么就要合理的使用好小区的绿地，全面的展现出“绿肺”的功能。而想要实现这一目标，那么就要以生态平衡为理念来创建绿化环保功能，不要只是把绿地当做是一种装饰品，同时还要合理的改善植被，全面的展现出生态效果。总体来说的话，就是要更改乔木、灌木之间的比例，由于生态收益和绿地面积属于正比关系，将巧木、灌木进行融合才可以打造出结构丰富的绿地，这样一来就能够全面加强生态收益。
(四)加强建设过程管理
严格把控质量，安全进度。与施工、监理单位做好建设工作，合理施工组织计划，严格把关施工过程。既要保质保量、按时交付工程。又尽可能减少改造过程对居民日常生活造成的影响。
(五)加强改造后的维护工作
对老旧小区的改造成效只能够体现较短的时间，若想长时间保持住户宜居的程度，那么还要全面和物业公司、居委会等部门进行合作，来一同进行管理。
老旧小区改造调研报告
6月16日，省委常委、市委书记罗清宇深入老旧小区改造施工一线进行调研，强调要深入学习贯彻习近平总书记视察山西重要讲话重要指示，全面落实省委“四为四高两同步”总体思路和要求，大力实施城市“双修”战略，着眼改善人居环境，加快高质量改造，强化管理服务配套，创造高品质生活。市委常委、秘书长刘鹓参加。
始建于上世纪80年代的王村南街61号院，自今年5月初启动改造以来，各方密切协作，居民积极配合，工程顺利推进，预计8月份完工。罗清宇来到这里，结合展板听取小区改造设计方案、资金筹措、工程进度等情况汇报，强调，老旧小区改造是一项系统工程，要坚持地上地下统筹、里子面子并重，同步做好违建拆除、管线入地、交通优化、车位设置、电梯加装、绿化提升等各项工作，切实让旧小区呈现新面貌。走进一家临街便利店，罗清宇与店员亲切交谈，听取对老旧小区改造的意见建议，叮嘱有关部门负责人，门头牌匾要符合街区风貌，彰显区域特色，避免千篇一律。
同苑小区改造得到广大居民的大力支持，居民自发组建志愿者队伍，保障施工顺利进行。太原铜厂作为业主单位，主动投入1000余万元，全力支持改造提升;施工单位将工程材料进行展示，主动接受群众监督。罗清宇充分肯定做法成效，鼓励大家既要发挥政府在改造中的主导作用，更要激发业主单位和广大群众的积极性，全力构建共商、共谋、共建、共享的工作格局。“小区改造就是好，保温层和新窗户刚装上，隔音效果比以前好了很多，我们为市委、市政府点赞!”小区居民们纷纷讲述自己身边看得见摸得着的变化。罗清宇高兴地说，老旧小区改造是习近平总书记高度关注的重大民生工程，就是要让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。大家要感恩习近平总书记、感恩党中央，积极主动参与小区改造，把家园建设得更美好，把日子过得更红火。
建校小区共有7栋楼28个单元293户居民，建筑时间最长的已达38年，目前改造已初见成效。作为山西建筑职业技术学院的家属区，教师居民们充分发挥技术专长，组建专家团队主动参与工程的设计、选材、施工组织等各个环节，有力推动改造工程的高质量实施。罗清宇步入施工现场，认真察看工程进度，详细了解建筑主体、基础设施、公共环境、服务设施等工程设计，指出，老旧小区改造，群众是否满意是标准，要尊重居民意愿，做好群众工作，科学组织施工，尽量减少扰民，切实把好事办好、实事办实。
罗清宇还“四不两直”、随机暗访了老军营小区改造工作，沿途实地察看工程实施情况，要求随行部门负责人做好风貌管控，协调把握好改造片区的建筑形态、立面色彩、空间关联，抓好工程质量和安全生产，特别要加强与电力、通信等部门的对接，一体推进架空线缆入地工作，切实消除安全隐患。
罗清宇在调研中指出，实施老旧小区改造是事关群众切身利益和经济社会发展的重大民生工程、发展工程。全市各级各部门要坚持把老旧小区改造作为改善民生、扩大投资、促进消费、稳定就业的有效举措，用活政策、用好资金，以工作实效做好“六稳”工作、落实“六保”任务。要坚持把老旧小区改造与创建全国文明城市相结合，扎实推进“两下两进两拆”专项整治，一体推进党群服务、便民利民、居家养老、垃圾分类等设施配建，补齐民生短板，努力打造一批功能完善、环境整洁的宜居宜业小区。要坚持把老旧小区改造与基层社会治理相结合，发挥基层党建引领作用，加强物业规范化管理，引导群众自治共管，建立健全小区后续管理长效机制，巩固深化改造成果，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
老旧小区改造调研报告
今年改造164个项目，惠及居民3.15万户
涉改面积272万平方米
调查队走访市住建局了解到：我市按照省统一安排部署，印发了《保定市老旧住宅小区改造实施方案》《保定市老旧小区改造三年行动计划(2018—2020年)》，明确利用三年时间对全市597个老旧小区进行改造。其中，主城区234个，县(市、区)363个。截至2018年，已完成改造项目133个，涉改面积约258万平方米，惠及居民2.7万户，总投资3.28亿元;2019年，已改造项目300个,涉改面积约315万平方米，惠及居民3.3万余户，概算总投资约5.05亿元;2020年，需完成省三年改造计划剩余的164个项目，惠及居民3.15万户，涉改面积272万平方米，概算投资约4.71亿元。
改造效果显著 居民满意度高
调查问卷显示：
目前主要进行了基础设施(小区道路、综合管线、环卫设施整治等)、房屋整修、公共设施(公共空间、绿化、停车、充电设备、健身器材等)等方面的改造。小区改造后，提高了居民的居住体验，居民对小区改造的满意度很高。据入户调查问卷显示：居民对小区改造的成果表示非常满意的有7人，占比达14%，满意的有28人，占比达56%，总体满意度占比高达70%。不满意的有10人，占20%，非常不满意的有5人，占10%。不满意的主要原因是：项目改造不彻底、施工质量低、改造项目少、施工工期太长。
针对目前存在的问题
调查队给出四点建议
调查发现，目前我市老旧小区改造中还存在一些问题，主要有：改造规划滞后、改造难度大、资金筹集渠道单一、改造水平参差不齐、物业管理不规范。
对此，调查队也给出了相应建议：坚持政府主导，完善改造工作机制;制定专项规划，确保稳步有序推进;拓宽资金渠道，保障改造顺利进行;合理安排施工，加快改造步伐。